桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋房仲中路特區璟都米蘭2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：47.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都米蘭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：9.76 坪
其他面積：7.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2556 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園璟都米蘭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越地理位置：位於中路特區與藝文特區交界，生活機能成熟，周邊有風禾公園、百貨公司及多種餐飲。新屋品質：屋齡僅 2 年，公共設施完善（健身房、空中花園等），硬體狀況佳，維修負擔較低。格局實用：2+1 房設計適合小家庭或未來需求變更，且包含一衛一車位，總坪數 36.51 坪規劃合理。交通便利：鄰近學校商圈，滿足子女學區需求及日常生活採買。
劣勢 (Weaknesses)	樓層较低：位於 2 樓（共 23 樓），相較同社區高樓層，視野與採光可能受限，且易受街道噪音影響。管理費用：每月管理費 2556 元，需納入長期居住成本考量。停車規劃：為平面式車位，若遇雨天或大型車輛進出，便利性不如電梯直達車庫。
機會 (Opportunities)	保值潛力：雙特區優勢讓該區域房價支撐力強，未來轉手或出租需求穩定。生活升級：社區公設多樣化（造景庭院、閱覽區），適合提升居住品質與社交互動。學區配套：鄰近多所中小學校園，若子女就讀將節省通勤時間，增加購屋實用價值。
威脅 (Threats)	房價波動：整體房市行情若遇調整，高單價物業可能面臨短期流動性降低風險。新案競爭：該區域若有新推案推出，可能會在價格或規格上形成競爭優勢。低樓層瑕疵：因靠近地面，隱私保護需特別留意，且需注意垃圾回收室（B1 左側）潛在的氣味或噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件適合追求生活機能、子女就學便利，且偏好新屋品質的購房者，建議列入優先考慮對象，但仍需對低樓層特性有心理準備。

主要理由：

地段價值穩定：雙特區結合成熟的周邊商圈（風禾公園、連鎖餐飲），保值性與出租潛力較高。
居住機能完善：屋齡新且公設齊全，2+1 房格局靈活，能有效滿足年輕家庭未來數年的成長需求。
關鍵考量點：由於樓層僅為 2 樓，建議您親自實地看房，確認實際採光、噪音狀況以及對垃圾回收室的接受度。若價格可談或有其他優惠條件，此物件的高性價比將更為顯著。